หัวข้อควรรู้ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ของคอนโด,บ้านจัดสรร

เรื่องควรรู้ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ของคอนโด,ทาวน์โฮม ซึ่งครั้งเราได้ทำการซื้อโครงการขายบ้าน ทาวน์โฮม ไม่ก็คอนโดมิเนียมแล้ว ผู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม เหรอคอนโดมิเนียม นั้นก็มีหน้าที่จะต้องชำระค่าส่วนกลางซึ่งเป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องปฏิบัติ เพราะที่จะคำนวณเก็บตามอัตราส่วนหรือไม่เนื้อที่ ที่ได้ระบุในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นตารางเมตร เพราะว่าประเด็นที่เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลาง ของผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรร ก็มีปัญหาสารพัด พร้อมกับข้อขัดแย้งในเรื่องนี้ระหว่าง เจ้าของโครงการ กับ ผู้ซื้อ ไม่ใช่หรือไม่ว่าจักเป็นลูกบ้านก็มีให้เห็นอยู่เป็นประจำ เหรอแม้กระทั่งการจัดตั้งฝ่าย นิติบุคคล ขึ้นมาบริหารหมู่บ้านแล้ว คำถามเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ก็ยังเกิดขึ้นอยู่เสมอ ซึ่งค่าส่วนกลางที่เก็บนั้นจะนำไปชำระ คุณค่าน้ำ คุณค่าไฟฟ้า คุณค่าสาธารณูปโภคต่างๆ คุณประโยชน์ทำความสะอาด ราคาจัดเก็บขยะมูลฝอย คุณประโยชน์ยามรักษาความปลอดภัย เงินเดือนพนักงาน การดูแลระบบการจ่ายน้ำ การดูแลระบบการจ่ายไฟ คุณประโยชน์ภาษีอากรต่างๆ พร้อมทั้งโดยปกติในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจักต้องชำระในส่วนของ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ซึ่งโดยทั่วไปกำหนดไว้ 1 – 2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด พร้อมกับนิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ พร้อมทั้งเงินจัดเก็บเพราะด้วยค่าส่วนกลางนี่กฎหมายกำหนดให้กลุ่มที่เป็น บริการสาธารณะ ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเฉพาะในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนรายละเอียดไว้ในแผนงาน โครงการ พร้อมกับวิธีการจัดสรรว่าจะเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ตามอัตราที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่กำหนดไว้ในขั้นตอนการ ยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น กับด้วยปัญหาที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นเรื่องของการนำเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ไปใช้จ่ายไม่ถูกส่วน… Read More »

เจมส์ เจ็บหนักรถตกเขา ญาญ่า อินังไม่ห่าง ละคร หนึ่งในทรวง

เบื้องหน้าเบื้องหลังละครหนึ่งในทรวง ดำเนินเนื้อเรื่องมาถึงใกล้วาระสุดท้ายเข้าไปทุกทีแล้ว ทางด้าน พระเอก เจมส์ จิรายุ(หนึ่ง) เกิดความหลง คิดว่า ญาญ่า อุรัสยา(ปุ้ม) จะไปได้คู่กับแหนม รณเดช(ประสาทพร) ทำให้หนึ่งผิดหวัง ด้วยกันเศร้าใจมาก หลีกมาจากกรุงเทพฯ แล้วไปอยู่ที่เชียงใหม่ กินเหล้าจนเมาแประ กับประสบอุบัติเหตุ ขับรถตกไปข้างทาง จนร่างกายได้รับบาดเจ็บ ด้านตัวนางของเรา ญาญ่า ก็ตะเวนไปดีเลิศทันที แต่เจมส์ เตรียมการกับหมอ ให้เล่ากับญาญ่าว่า ตนเองนั้นเจ็บหนัก ด้วยกันทำได้พิการไปตลอดชีวิต เกี่ยวกับลองใจ ว่าญาญ่า รู้สึกอย่างไรกับตน งานนี้ทำเอาตัวนางของเราช็อค อึ้งกันไปเลย เศร้าที่เป็นเหตุผล ทำให้เจมส์ ต้องเจ็บตัวขนาดนี้ ซึ่งเว้นเสียแต่ญาญ่า จะประพาสต้นไปเยี่ยมเจมส์แล้ว ยังมีอุ้ย เกรียงไกร, โจม ศุกล(สุทธิ์), พร้อมด้วยก้ามปู(ทิพย์) ตามมาเยี่ยมอีกด้วย ฉากนี้จึงเป็นการรวมพลนักแสดงอย่างพร้อมหน้า กองถ่าย ยกกองไปสร้างภาพยนตร์กันที่โรงพยาบาล จังหวัดสุพรรณบุรี งานนี้คนที่ต้องรับภาระหนักคงหนีไม่พ้น เจมส์ ก็เพราะว่าในเรื่องต้องเจ็บหนัก แล้วเบื้องหน้าเบื้องหลัง ก็ต้องรับภาระหนักเหมือนกัน ทั้งพันหน้า พันขา… Read More »

Valkyrie Drive: Bhikkhuni เกมออกตัวกษีราจากธาดานินจานม

Valkyrie Drive: Bhikkhuni ยังไม่ตายงานเกมส์สดจาก Kenichiro Takaki โปรดิวเซอร์ผู้สร้างเกมซีรี่ส์ Senram Kagura ไม่ก็นินจานม ซึ่ง Valkyrie Drive เปิดตัวไปในงาน Anime Japan 2015 เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมาเป็นโปรเจคเกมส์ตัวใหม่ที่ทาง Kenichiro Takaki ทำต่อจาก Senran Kagura: Estival Versus ปฏิบัติการลงเครื่อง PS VITA เช่นเดิม โดยยังคงยังไม่ตายเกมส์ต่อสู้ของเหล่าตัวละครสาวๆ หน้าอกหน้าใจโต พร้อมกับที่ขาดไม่ได้เลยก็คือระบบเสื้อผ้าตัวละครขาดแคลนระหว่างการต่อสู้Valkyrie Drive: Bhikkhuni คือการต่อสู้สิ่งของเหล่านักสู้สาวๆในโลกแฟนตาซี แผ่นดินสาวๆจะจับอาวุธเข้าต่อสู้กันแทนผู้ชาย กลับละตัวละครจะมีอาวุธเสมอตัวต่างๆกันไป ซึ่งเมื่อตอนเปิดตัวเกมใหม่ๆ มีแนะนำตัวละครให้รู้กันเพียงสองคนคือ สองพี่น้องตระกูล คางุระซากะ เรนกะ พร้อมด้วย รินกะ เท่านั้น แต่ล่าสุดทางแคบเว็บไซต์เกมได้อัพเดตข้อมูลตัวละครเพิ่มเติมแล้ว มีตัวละครนักสู้สาวๆแถวใช้อาวุธอื่นๆ อย่าง ธนู หอก ค้อน เพิ่มเข้ามา พร้อมกับท่าทางจะยังมีเพิ่มมากกว่านี้กระบิลการเล่นของ Valkyrie Drive:… Read More »

เปิดปากตัวละคร “รักซ่อนแค้น“ (A love to kill) ของ ผู้กำกับการ หนุ่ม อรรถพร

เดินหน้าถ่ายทำเต็มที่กับละครรีเมคซีรีส์เกาหลี “A love to kill” ที่มีชื่อไทยว่า “รักซ่อนแค้น” ผลงานของผู้กำกับภาพยนตร์มากความสามารถ “หนุ่ม อรรถพร” ที่ในตอนนี้ได้เผยภาพนักแสดงนำของเรื่องออกมาแล้ว หลังจากสร้างงานการกับกำสุดดีในละคร ข้าบดินทร์จนขึ้นชื่อลือชามาแล้ว ผู้กำกับหนุ่ม อรรถพร ก็ตระเตรียมส่งงานใหม่มาให้แฟนๆได้สืบเสาะกันต่อ ในละคร “รักซ่อนแค้น” ของทางช่อง ONE (Exact & scenario) ที่ได้เริ่มปล่อยภาพตัวแสดงนำพร้อมชื่อตัวละครออกมาแล้ว นำแสดงโดย นิว ชยพล รับบท ปืน, วิว วรรณรท รับบท อินทิรา, พีค ภรัศยา รับบท สร้อย, อัค อัครัฐ รับบท วาริณทร์ พร้อมทั้ง ไอซ์ ศรัณยู รับบท เมฆ “รักซ่อนแค้น” ประวัติการของ “ปืน” (นิว ชยพล) เด็กหนุ่มความรู้สึกร้อนที่ชอบถูกเพื่อนล้อว่าพ่อเป็นฆาตกร จนต้องใช้กำลังแก้ปริศนาทำให้ถูกลงโทษ “เมฆ” (ไอซ์… Read More »

บทถือ 4 ตัวริษยา ละคร “ข้าบดินทร์“

จบอย่างเพราพริ้งกับละครพีเรียดน้ำดี “ข้าบดินทร์” ที่ได้มาคำชมอย่างเหลือล้นจากแฟนละครทั่วบ้านทั่วเมือง งานนี้คณะทำงานคงจะหายเหนื่อยกับฟีตแบคดีๆจากคนดู กิจจาในข้าบดินทร์ ได้ปลุกกระแสความกำหนัดพร้อมกับความอุทิศต่อชาติแผ่นดิน สาธยายตำราต่างๆ ผ่านความรักใคร่ของพ่อเหมและแม่ลำดวน กว่าจะลงตัวกันก็มีกำแพงให้ต้องก้าวผ่านหลายด่าน ดาราในเรื่องนี้ ล้วนแต่สร้างสีสันและพาคนดูให้ตามตั้งแต่ตอนแรกจนถึงตอนจบได้ ฝั่งตัวร้ายอย่างเสี้ยนหนามพ่อเหม หลวงสรอรรถ หมื่นพิพิท กับไอ้เรือง นับว่าเป็นนักแสดงสำคัญ ที่กว่าจะหมดคู่อริก็ทำเอาแฟนๆ ช่วยกันตัวโก่ง อีกทั้งทางฝั่งแม่ลำดวนยังมีแม่บัว ภคินีเลือดเนื้อเชื้อไขเดียวกันที่นึกคิดอาลัย อยากได้พ่อเหมเพื่อนหญิงของน้องหญิงมาเป็นของตน ทั้งที่ก่อนหน้านี้นี้ได้เป็นคนเลิกราพ่อเหมก่อน นักแสดงในเรื่อง ข้าบดินทร์ ปัจเจกชนล้วนมีความหายนะและข้อยุติผิดแผกแตกต่างกันไปตามการปฏิบัติพร้อมทั้งผลกรรมของตัวเอง Sanook! Movie เลยขอลงความเห็นเส้นทางชีวิตของตัวละคร “ตัวร้าย” ในเรื่องมาฝากทุกคนกัน หมื่นวิชิตชลหาญ (บอย โชคชัย บุญวรเมธี) จากการติดสอยห้อยตามตื้อขอรติแม่ลำดวนมานาน ทว่าด้วยมีนิสัยชอบเจรจาอวดโก้ วางตนข่มท่าน อีกทั้งยังขี้กลัว ทำให้หมื่นวิชิตไม่สามารถนุ่งห่มหัวใจแม่ลำดวนได้ ปางได้เห็นว่าพ่อเหมเป็นกันเองชิดเชื้อกับแม่ลำดวน จึงคิดนัดแนะร้าย คิดฉุดคร่าแม่ลำดวนมาเป็นของตนหลายต่อหลายครั้ง กลับพ่อเหมก็มาส่งเสริมได้ทันทุกที หมื่นวิชิตจึงเกลียดพ่อเหม พร้อมด้วยคิดฆ่าฟันพ่อเหมให้พ้นทาง ยิ่งได้รู้ว่าแม่บัวยังมีใจให้พ่อเหม จึงประสานกับแม่บัว ขวางรติของพ่อเหมกับแม่ลำดวน ให้ร้างเพราะต่างฝ่ายจะได้คนที่รักใคร่ชอบพอมาทรง เมื่อพ่อเหมต้องถูกส่งตัวให้ทางวิลาศ (อังกฤษ) ก็มาถึงจุดจบของหมื่นวิชิต ถูกแม่บัวตลบหลัง เตรียมการให้สังหารหมื่นวิชิต ยกเว้นจะได้แก้เผ็ดให้พุ่มที่ถูกหมื่นวิชิตฆ่าตาย… Read More »

มีอยู่ฮา! Bethesda รองข้อเสนอ ออกตัวเกมส์ Fallout 4 แลกผนังขวด

Fallout 4 สดอีกเกมส์ฟอร์มยักษ์ที่โด่งดังกันมากในงาน E3 2014 ที่ผ่านมา เพราะเป็นซีรี่ส์เกมส์ RPG สไตล์สุริยะตกที่แฟนๆติดตามกีดกั้นเยอะ มีชี้เฉพาะออกในเดือนพฤศจิกายน 2015 นี้ ด้วยกันตอนนี้ก็เริ่มเปิดให้สั่งจองจ่ายกันแล้ว แต่ก็มีเกมเมอร์รายเอ็ดทำแปลก ก็เพราะว่าเขาไม่ได้สั่งจองซื้อเกม Fallout 4 ด้วยเงิน แต่ขอซื้อด้วยฝาขวดที่เขาสะสมมาทั้งหมด 2,240 ฝา มีน้ำหนักประมาณ 11 ปอนด์ (ประมาณ 5 กิโลกรัม)thefatch1cken ยูสเซอร์คนหนึ่งในเว็บ Reddit ได้แชร์ภาพฝาขวดที่เพื่อนเกลอของเขา ส่งไปให้บริษัท Bethesda พร้อมกับพระราชหัตถเลขาเพื่อขอซื้อเกมส์ Fallout 4 เมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2015 ที่ผ่านมา ซึ่งเขาอ้างว่าเกม Fallout 4 นั้นขายสั่งจองด้วยเงินดอลล่าห์ ซึ่งเป็นของมีค่าในช่วงก่อนสงคราม แต่ตอนนี้เป็นช่วงหลังสงครามแล้ว ของที่มีค่าก็คือฝาขวด (ในเกมฝาขวด Nuka Cola มีค่าเหมือนเงิน) เขาจึงขอส่งฝาขวดของมีค่าช่วงหลังสงคราม มาขอซื้อเกมส์ Fallout 4… Read More »

แอนดริว ของขึ้น! เจอ เป็ด เชิดเงิน ฉะกันไม่ไว้หน้า เลือดมังกร ตอน แรด

ฉากสนุกๆ อีกฉากหนึ่งของ ละคร เลือดมังกร ตอน แรด กำลังรื่นเริง ข้น ฉากเบื้องหลังในวันนี้ยิ่งครึกครื้นมากขึ้นไปอีก เมื่อ ปุ๊ มนตรี(เส็ง) ถูกเป็ด เชิญยิ้ม (บุ๊ง) กุให้ปั๊มนิ้วมือ สำหรับโอนบ้านพร้อมกับที่ดินให้ ทรัพย์สมบัติทุกอย่างจึงตกเป็นของเป็ด เชิญยิ้มในทันที เสี่ยบุ๊งพาผู้ใต้บังคับบัญชามาขนข้าวของแอนดริว (คณิน) ออกจากบ้านไป ทำให้แอนดริวไม่ยอม เลยเกิดการตีฝีปากกันกัน ด้านแต้ว ณฐพร(แพน) ได้ยินเสียงก็ออกมาดู ส่วนนิชา(วิภาดา) ที่รับบทบาทเป็นน้องหญิงของแอนดริว ก็เข้ามารวมฉากนี้เช่นเดียวกัน กับไม่เห็นด้วย ที่เป็ด จะต้มตุ๋นเอาของมีค่าของตระกูลไปอย่างหน้าด้านๆ งานนี้บุตรชายคนเดียวของเป็ด อย่างแชมป์ ชนาธิป (กริช) จึงต้องรับอกุศลกรรมไปเต็มๆ เพราะว่าแชมป์นั้น ตามจีบนิชาอยู่ เลยทำให้ความชอบพอระหว่างแชมป์กับณิชา ไม่ราบรื่น ส่วนแอนดริว ก็คาดโทษ ไม่ยอมให้แชมป์ มาเยี่ยมกับนิชาอีก เรียกว่าเป็นฉากรวมพลของสองวงศ์วานเลยทีเดียว งานนี้ผู้กำกับการแสดงภาพยนตร์อย่างออฟ พงษ์พัฒน์ ยกกองไปถ่ายทำกันถึงบ้าน ย่านจังหวัดชลบุรีโน่น เนื่องจากเรื่องนี้บ้านหลักของดารานำชาย แอนดริว ก็ปักหลักสร้างภาพยนตร์กันอยู่ที่นี่ ส่วนเป็ด… Read More »

โนมุระถือว่ากำนัล! จัดเตรียมเพ่งพินิศมู่ลี่คลาวด์ตั้งแต่งพนิดาเด็ดๆ ภายใน FF7 รีเมคกีดกั้นได้รับล่วง

Final Fantasy VII Remake ประกอบเอาเกมส์เมอร์รุ่นเก๋าที่อยู่เคยเล่นเกมออนไลน์นี้มาก่อนต่างก็ใจเต้นกันยกใหญ่ เราก็คิดว่าใจเต้นกันที่จะได้เล่นเกมภาพสวยๆ กราฟิกฉากและการต่อสู้สุดอลังการ แต่ในไหนได้แฟนๆส่วนหนึ่งของเกม Final Fantasy VII Remake กลับอยากทัศนาพี่คลาวด์ Cloud พระเอกหัวนกโจโกโบะแต่งหญิงในแบบกราฟิก HD ซะงั้น ซึ่งถนนคุณเท็ตสึยะ โนมุระ ไดเรคเตอร์ของเกมนี้ยืนยันว่าจะมีถ่องแท้ ยังไม่ตายสีสันอย่างหนึ่งของ Final Fantasy VII หลังจากที่มีแฟนๆวาดแฟนอาร์ตพร้อมทั้งพูดถึงเกี่ยวกับฉากนี้กันเยอะ เขาจะขัดเชื่อถือได้อย่างไร รอดูกันหาได้เลยประวัติการณ์คลาวด์แต่งหญิงอยู่ในช่วงแรกของเกมส์เลย โดยทาง Cloud และ Aeris ต้องไปช่วย Tifa ที่บุกเข้าไปในคฤหาสน์ของ Don Corneo เจ้าพ่อมาเฟียที่มีบารมีในแถบนั้น แต่ Cloud ไม่สามารถผ่าเข้าไปได้ Aeris จึงออกอุบายให้ Cloud ปลอมตัวเป็นผู้หญิงเข้าไปแทน เพราะ Don Corneo ชอบสาวๆสวยๆ ตรงนี้จะมีมินิเกมส์เล็กน้อยตามหาอุปกรณ์แต่งหญิงให้กับ Cloud ไม่ว่าจะเป็นชุด วิกผม น้ำหอม พร้อมทั้งอื่นๆ หากหาสิ่งของดีๆมาใส่ได้… Read More »

“ตู่” ใส่มาด เกย์เปลี่ยวครั้งแรก ประกบ “ไอซ์” คลับฟรายเดย์ 6 ผิดที่มลักไม่ได้

เอิ้นได้ว่ากระแสกิจจาความเสน่หาที่ปลูกมาจากเรื่องจริงอย่าง “Club Friday The Series 6” ทางช่อง GMM 25 ไปกิจจาได้เบิกบาน ข้น ตีแผ่ทุกหัวใจ ไปมาถึงข้อความที่ 4 กับ ความรักไม่ผิด ตอน ผิดที่รักไม่ได้ เตรียมการลงจอให้แฟนละครได้ชมกันแล้ว งานนี้คว้าตัวนักร้องหนุ่มคมสัน เสียงดี อย่าง ตู่-ภพธร สุนทรญาณกิจ มาพลิกคาแร็กเตอร์สุดท้าทายในบทเกย์หนุ่ม เป็นครั้งแรก ต่อคู่นางเอกร้อยล้าน ไอซ์-ปรีชญา พงษ์ธนานิกร โดยฝีมือผู้กำกับมากปรีชา กู่-เอกสิทธิ์ ตระกูลเกษมสุข Club Friday The Series 6 ความรักใคร่ไม่ผิด ตอน ผิดที่รักใคร่ชอบพอไม่ได้ เป็นเรื่องราวของ ญี่ปุ่น เหน้าหน้าใสกับ อ๋องอ๋อง เหน้าหน้าสดเป็นเพื่อนฝูงรักกันมานาน โดยญี่ปุ่นรู้ดีว่าอ๋องอ๋องเป็นผู้ชายที่มีรสนิยมชอบผู้ชายด้วยกัน ทั้งญี่ปุ่นพร้อมกับอ๋องอ๋องต่างก็มีแฟน จนวันนึงครั้นเมื่อมโนชของทั้งคู่ต่างทะเลาะวิวาท ทั้งสองจึงตัดสินใจลองคบเป็นแฟนกัน อย่างเดียวความรักของทั้งคู่กลับไม่ได้สวยหรู อย่างที่คาดฝันเอาไว้ ก็เพราะว่าอ๋องอ๋องเกิดอาการงงงันในมุติของตัวเอง… ด้าน ตู่-ภพธร เผยว่า… Read More »

ไมค์-ออม คัมแบค! จับคู่ฟิน Playful Kiss เวอร์ชั่นไทย ในสมญานาม Kiss Me

ซุ่มค่อยๆถ่ายทำกันมาสักระยะกับซีรีส์รีเมค “Playful Kiss แกล้งจุ๊บให้รู้ว่ารัก” เวอร์ชั่นไทย ของผู้จัดผู้แสดงนำชายหนุ่มคมสัน อนันดา เอเวอริ่งแฮม ที่ได้พระ-นางคู่จิ้นคู่ขวัญอย่าง “ไมค์ พิรัชต์” พร้อมกับ “ออม สุชาร์” มาต่อคู่กันอีกครั้ง หลังจากระบือสุดขีดจากซีรีส์รีเมค Full House ช่วงนี้คู่จิ้น ไมค์-ออม ได้กลับเจอกันอีกครั้งตามคำทวงของแฟนๆ กับผลงานใหม่อย่างซีรีส์รีเมคยอดฮิต Playful Kiss แกล้งจุ๊บให้รู้ว่ารัก ซีรีส์ที่ประกอบมาจากการ์ตูนชื่อดังอย่าง Itazura na Kiss จนถูกรังรักษ์เป็นซีรีส์ในหลายเวอร์ชั่นทั้ง ญี่ปุ่น, ไต้หวัน, เกาหลี และในเวอร์ชั่นไทยได้ใช้ชื่อว่า “Kiss Me” Playful Kiss เวอร์ชั่นไทย ใช่ไหม Kiss Me ในเรื่องพระเอกไมค์ จะสวมบทเป็น เท็นเท็น นักเรียนหัวกะทิสุดหล่อและเย็นชา ส่วนออม จะรับบทบาท ตะหลิว ดรุณีสุดทึ่มที่แอบตกหลุมรักผู้แสดงนำชาย พร้อมทั้งมีเรื่องราวให้พี่น้องของทั้งคู่ได้มาสถิตอยู่บ้านเดียวกัน พร้อมด้วยเรื่องวุ่นสุดฮาแม้ว่างามมากจนคุณต้องฟิน! แฟนๆชาวไทยคงจะรู้จักดีกับเวอร์ชั่นเกาหลีกับเวอร์ชั่นไต้หวันกันมาแล้ว มาเผ้าคอยดูเวอร์ชั่นไทยกัน ว่าจะสวยสมการคอยขนาดไหน!… Read More »